Le logement neuf bénéficie de nombreux avantages par rapport au logement ancien. Il vous permet en effet de disposer :
- d’un logement entièrement personnalisé qui correspond à votre mode de vie,
- d’une maison tirant parti des dernières normes et avancées techniques,
- d’une maison économe et confortable grâce à la RE2020
- d’un prêt à taux zéro pouvant atteindre jusqu’à 40 % du montant de votre projet !
- d’une exonération de deux années de taxe foncière dans la plupart des cas et des frais de notaire réduits puisqu’ils ne portent que sur le montant du terrain.
Ajoutés à cela l’isolation renforcée et le multi concept des maisons NEOMYA, l’attrait du neuf avec notre concept devient une évidence !
Grâce à ses différents concepts qui vous permettent d’optimiser votre Projet, Neomya est un acteur majeur de la construction en Occitanie. Depuis plus de 16 ans nous mettons notre expertise au service de votre projet.
Oui. Nous pouvons réaliser une maison 100% sur-mesure mais également adapter n’importe quel modèle de notre catalogue à vos souhaits.
Un projet de construction est un projet de vie qui ne doit pas laisser la place au hasard. Chez NEOMYA tout va être mis en œuvre pour que votre projet soit une réussite et pour vous soulager des tâches administratives fastidieuses.
Vos souhaits
Dans un premier temps, nous vous proposons un rendez-vous avec l’un de nos conseillers afin de préciser ensemble votre projet. Le conseiller cherchera à bien comprendre, au cours d’un ou plusieurs entretiens, vos souhaits et vos besoins. Son objectif : être à votre écoute et vous conseiller pour bien définir le contour de votre projet !
Votre budget
Au cours de ce même entretien, le conseiller déterminera quel est votre budget en prenant en compte vos différents revenus et charges ainsi que le montant souhaité de votre mensualité. Le financement conditionne évidemment la réussite de votre projet. De ce fait, nos conseillers ont été spécialement formés pour cette analyse.
Votre terrain
Le terrain sera le lieu où vous allez vivre durant de longues années. Il s’agit donc de trouver (dans le cas où vous ne l’auriez pas déjà) celui qui vous convient le mieux. Nous disposons pour cela d’un important fichier terrains et de plusieurs partenaires fonciers.
Votre projet
A partir de l’ensemble de ces éléments, votre conseiller, avec l’appui des différents services de la société, va monter le projet qui vous correspond le mieux. C’est ce projet qu’il vous présentera et fera évoluer avec vous.
Le financement
Un service spécialement dédié vous proposera de constituer le dossier de financement de votre projet et de le présenter auprès de nos partenaires financiers ou de votre banque. Il s’agit d’une étape importante de votre projet nécessitant sérieux et compétences.
Le permis de construire
Parallèlement, nous nous occupons de la constitution et du dépôt du permis de construire et des études thermiques et de sol obligatoires.
La construction
Une fois l’obtention du financement et du permis de construire, vous participez à une mise au point technique avec l’un de nos conducteurs de travaux. La construction de votre maison va pouvoir commencer !
Là encore, nous nous occupons de tout jusqu’à la finition du gros œuvre. Ensuite, en fonction du concept retenu, vous serez amenés à plus ou moins participer à la réalisation du 2nd œuvre de votre maison sans toutefois ne jamais être seuls. Nous restons en effet toujours à vos côtés car nous avons un objectif commun : la réussite de votre projet !
Le financement est évidemment un des points clés de réussite de votre projet. Chez Neomya, 95 % des dossiers sont effectivement financés. Ceci grâce à une expérience accumulée depuis maintenant plus de 16 ans et à une prise en compte de ce point dés le début du projet.
Afin de faire une étude personnalisée du financement de votre projet, nous vous proposons de nous contacter.
Le contrat de construction loi 1990 avec fourniture de plan est le contrat actuellement le plus sécurisant. Ce contrat impose au Constructeur une obligation de résultat tant en terme de délai que de prix et de qualité. A cet effet, il est assorti d’une batterie de garanties. Il ne doit en aucun cas être confondu avec un Contrat de Maîtrise d’œuvre qui n’apporte quant à lui aucune garantie de résultat et de respect du prix convenu.
Ainsi, les avantages du contrat de construction loi 1990 sont les suivants :
- Le CCMI est soumis à la loi n°90.1129 obligatoire depuis le 19 décembre 1990
- Le prix de la construction est clairement défini dans le contrat et le montant des travaux qui vous sont réservés sont évalués
- Les conditions du contrat CCMI ont été clairement définies par le législateur afin d’éviter toute ambiguïté entre vous et nous
- Remboursement intégral des sommes versées en cas de non obtention des conditions suspensives
- Nous avons inclus dans notre contrat une assurance Dommages-Ouvrage nominative avec un tarif préférentiel
- Nous avons une obligation de résultat envers vous. Le législateur a pensé le contrat CCMI pour protéger le client et le dédommager des sinistres éventuels tant sur le plan financier que technique
Les règlementations thermiques se succèdent depuis de nombreuses années et deviennent de plus en plus exigeantes. La RE2020 devient la règlementation de référence en succédant à la RT2012 pour tout projet dont le permis de construire a été déposé à partir du 1er janvier 2022.
L’objectif de la RE2020 est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Ainsi, elle doit permettre de:
- Poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et la baisse des consommations des bâtiments neufs. La RE2020 va au-delà de l’exigence de la RT2012, en insistant en particulier sur la performance de l’isolation quel que soit le mode de chauffage installé, sur l’orientation de la maison et sur des formes compactes de maisons (en réduisant le ratio périmètre maison/volume maison, on réduit la déperdition thermique). On privilégiera notamment une orientation des baies principales au Sud. La performance du bâti d’une maison se mesure avec l’indicateur de Besoin bioclimatique communément nommé « Bbio ».
- Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs en prenant en compte l’ensemble des émissions carbone du bâtiment sur son cycle de vie (de la phase de construction à la fin de vie en passant sa phase d’utilisation).
- Mieux prendre en considération le confort en été. Les bâtiments devront ainsi mieux résister aux épisodes de canicule, qui seront plus fréquents et intenses du fait du changement climatique. Pour mesurer la performance de la maison sur ce point a été créé l’indicateur Degré Heure, noté « DH », qui mesure le nombre d’heure au dessus de 26 °C en partant de la canicule de 2003 comme référence. Le DH ne doit pas dépasser un seuil maximal qui est fonction de la zone climatique. Pour optimiser le DH il est possible de jouer sur l’inertie du bâti, sur les protections solaires et leur éventuel pilotage et les ratios d’ouvertures et leur pilotage. De part sa conception, la construction maison Neomya répond très bien à ces exigences.
Comme pour la RT2012, il est également pris en compte la consommation en énergie primaire, dite « Cep », de la maison. En revanche, la consommation en énergie primaire Non renouvelable, dire « Cepnr », est une nouveauté de la RE2020.
Enfin, afin de limiter les déperditions thermiques liées à des entrées d’air non maîtrisées, la RE2020 impose en fin de chantier un test de perméabilité à l’air. Cela consiste à mettre la maison sous « dépression » et à mesurer le débit de fuite parasite qui ne doit en aucun cas être supérieur à 0.60 m3/h.m2. Afin de vous garantir une performance optimale, Neomya a fixé pour ses maisons un seuil de 0.45 m3/h.m2.
La RE2020 impose un devoir de résultat. Ainsi, un bureau d’étude indépendant vérifie que le matériel et les matériaux posés sont bien conformes à ce qui était prévu dans l’étude thermique règlementaire.
La conformité de l’ensemble de ces points permet l’édition de l’Ath, formulaire attestant la conformité de votre chantier, qu’il est nécessaire de fournir avec la déclaration de fin de chantier.
Nous n’utilisons que des matériaux de qualité produits par de grandes marques françaises telles que Terreal, Rector, Seac, Parex, PRB, Bel’M, Atlantic, Thermor, Isover, Legrand, Schneider, Somfy, Delta Dore,…
Oui. Les maisons Neomya vous ouvrent les portes de la domotique ! Chaque maison Neomya dispose en effet d’une passerelle du type Weiser qui vous permet de gérer de nombreux objets connectés utilisant des protocoles (langages) différents. De base, vos volets roulants électriques sont connectés. C’est ensuite à vous d’enrichir votre maison en fonction de vos envies (lumières, prises,…).
